Las empresas del Perú deberán adecuarse a las reglas establecidas en la Norma Internacional de Información Financiera NIIF N° 16, que entrará en vigencia desde el 1 de enero del 2019 a nivel mundial.
La NIIF 16 es una norma que cambia el modelo contable de los arrendamientos para los arrendatarios y no establece muchos cambios para los arrendadores (propietarios).
Esta norma elimina la distinción que actualmente existe entre un contrato de arrendamiento operativo (ejemplo: alquiler de un local comercial, oficinas, depósitos, flotas alquiladas, diversos contratos de alquiler de las entidades que operan en el sector del comercio minorista que en muchos casos recurren al arrendamiento de múltiples locales comerciales, etc.) todos los cuales actualmente están fuera del balance, y un contrato de arrendamiento financiero que si está dentro del balance, es decir ahora tendremos que reconocer tanto un activo, por el derecho de uso del “activo subyacente”, como un pasivo, por la obligación de efectuar pagos por arrendamiento, por la totalidad de los contratos y luego se irán aplicando tanto el gasto por arrendamiento como reconociendo la disminución del pasivo a través del pago, el tratamiento será similar al de los contratos de arrendamiento financiero.
La NIIF 16 es una norma global de aplicación obligatoria a partir del 1 de enero del 2019 y tendrá impacto en diferentes áreas dentro de la compañía, por ejemplo, habrá un impacto en la presentación financiera de una empresa y es que esta norma está haciendo que los pasivos y activos de una compañía aumenten.
Dependiendo del tipo de industria y del volumen de contratos de arrendamiento que la compañía tenga, va a haber un impacto importante en la presentación de la información financiera de una empresa.
LOS ARRENDATARIOS SE ENFRENTAN A CAMBIOS IMPORTANTES
Arrendamientos dentro del Balance
BALANCE
Activo
– «Derecho de uso» del activo
Pasivo
– Obligación de efectuar pagos por arrendamiento.
CUENTA DE RESULTADOS
Gasto por Arrendamiento
Amortización + Intereses
Reconocimiento anticipado del gasto total por arrendamiento.
“Se está estimando, por ejemplo, que el impacto en las compañías europeas del sector retail se va a afectar en un 25% de mayores activos y pasivos en sus balances, mientras que en las compañías de telecomunicaciones es más o menos 8%, en las de transportes es de 16% y en la industria financiera es 20%”
También se van a generar nuevas brechas tributarias dado que la Sunat no se ha pronunciado sobre este tema, lo que obligará a un doble control (financiero y tributario) sobre los cambios del modelo de arrendamiento de las empresas, además habrá un cambio en la estructura de financiamiento, dado que, al tener mayor deuda financiera, se afectarán covenants (convenios) y ratios financieros de los balances.
DEFINICIÓN DE ARRENDAMIENTO – EXENCIONES
Dos exenciones:
* Arrendamientos a corto plazo =< 12 meses
* Arrendamientos de elementos de poco valor =< US$ 5,000
La aplicación de la NIIF 16 hará algo complejo los cálculos financieros que realiza una empresa, pues deberá manejar sus arrendamientos “contrato por contrato” por lo que muchas empresas van a requerir contar con alguna herramienta para éste control, pues dependiendo del tamaño de las empresas y del número de contratos de arrendamientos que manejen, deberán evaluar si adquieren o no algún software de apoyo o si lo desarrollan “ in house”
VALORACIÓN DEL PASIVO POR ARRENDAMIENTO
PASIVO POR ARRENDAMIENTO = Valor actual de las rentas por arrendamiento + Valor actual de los pagos esperados al final del arrendamiento
(Valor actual neto: tasa %, plazo, importe de pago)
En el Perú, la NIIF 16 tendrá un mayor impacto en las empresas de los sectores de telecomunicaciones, financiero y retail, ya que son las que manejan más contratos de arrendamiento operativos.
Fuente: https://gestion.pe/economia/empresas/niif-16-cambios-experimentaran-empresas-peruanas-1-enero-2019-240928 - redacción gestión / 08.08.2018 - 01:16 PM
https://home.kpmg.com/es/es/home/tendencias/2016/01/niif-16-nueva-norma-sobre-arrendamientos.html